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二手房知识大全

发布时间:2016-10-31  来源:  点击:
 

二手房购买须知

  (一)二手房购买流程越来越多的亚博娱乐注册者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势,于是,购买一套二手房已经成为许多亚博娱乐注册者的愿望。但是,由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式,在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视。在此,消委会提醒广大亚博娱乐注册者,选购二手房要注意以下问题:

  1、亚博:验明产权是关键决定亚博娱乐注册之前,一定要验明所亚博娱乐注册屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在亚博娱乐注册时最容易忽视的一个环节,也是产生亚博娱乐注册风险的根源。

  2、签合同:确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

  3、选购:首先考察性价比随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是,由于中介市场鱼龙混杂,从业人员整体水准不高等原因,使二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。

  如何能让消费者买到称心如意的二手房呢?有关专家建议,消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。

  4、办手续:必要程序不能简化经过选房、亚博、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

  5、交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

  选购二手房之“四要”

  1、不仅要看总价还要看单价

  2、不仅要亚博龄还要看质量

  3、不仅要看社区还要看周边

  4、不仅要看眼前还要看将来

  (二)二手房签约常识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有显露出来的隐患。因此,消费者在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都要表达清楚,有些条款是不能缺少的。

  1)当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

  2)标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。

  3)价款:这也是很主要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。

  4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

  5)违约责任:主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

  6)解决争议的方式:主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  7)合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  8)合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  9)合同的变更或转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

  10)附件:在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。如果有可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。

  二手交易应注意:

  1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字3、核实买卖双方身份4、看清合同条款5、将各项“口头”承诺写进合同6、避免签单方委托7、不要与经纪私下交易

  选购有亚博vip的二手房购买步骤如下:

  步骤一:买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》步骤二:晒图步骤三:买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步)

  步骤四:买卖双方同到房管局产易所申请买卖步骤五:买卖双方同到交易所办理过户手续步骤六:买方领取新亚博vip

  (五)消委会特别提醒:二手房交易要提防中介“现金收房”的陷阱

  随着房产市场的火热,二手房市场也被哄热。一些不法中介为了获得房源和非法收益,利用自己的业务优势设计各种陷阱,其中,针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理,通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主,低价买进,将房源垄断在本公司中,然后加价出售,从中牟取非法差价。那么,消费者应该如何防范“现金收房”的陷阱呢?

  卖房子一定要房产过户

  专业人士提醒消费者,防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点:一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易,切记不要图省事只管给对方亚博vip然后拿钱了事,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》,切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主,不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购,都是利用不透明交易来吃差价,牟取暴利。

  “现金收房”有何陷阱?

  首先,由于有些不法中介知道,经过众多媒体的报道,消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人亚博娱乐注册者,先与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后便将亚博vip交到这位亚博娱乐注册“个人”手中,至此便以为房屋买卖交易完成了;另外,许多不法中介为了达到牟取暴利的目的,不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房,而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的亚博vip后,进而又转手高价出售,吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现,事情败露后,就会采取不正当手段或抵押或出租,使之快速变成现金,然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易,反而无形中替不法中介公司担负着许多责任,而业主也无法得到真正的利益优惠。

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